5가지 건물시세를 가장 빠르게 확인하는 방법을 살펴봅니다.
건물시세는 부동산의 자산가치를 확인하는 지표입니다. 건물이라 함은 빌딩, 상가, 빌라, 오피스텔, 아파트, 주택 등으로 간단하게 이야기할 수 있습니다. 그래서 오늘은 5가지의 건물의 시세 확인하는 방법을 알아보겠습니다. 동일한 방법으로 확인이 가능한 것도 있지만 더 쉽고 빠르게 확인이 가능한 방법도 있습니다.
목차
- 빌라
- 상가
- 빌딩
- 주택
- 아파트
빌라
빌라의 시세를 확인하는 방법은 국토부실거래가 사이트에서 확인이 가능합니다. 부동산에서 말하는 실거래가는 100%로 신용을 할 수는 없는데요. 하지만 국토부 실거래가 공개시스템에서는 국토교통부에서 운영을 하는 부동산 거래정보 공개 사이트로, 주택, 토지, 상업용 건물 등의 실거래가의 자료를 제공을 해줍니다. 물론 부동산 중개사이트에서도 시세확인은 가능합니다. 하지만 빌라 같은 경우에는 미끼매물이 정말 많이 올라옵니다. 전월세 매물은 허위매물이 많지는 않지만 매매하는 매물은 빌라가 정말 많다고 하니 제일 정확한 국토부실거래가에서 같이 비교확인 하는 걸 추천드립니다.
1. 포털사이트에 국토교통부 실거래가를 검색을 하여 홈페이지에 들어가 줍니다.
2. 빌라는 연립, 다세대에 포함되기 때문에 좌측 상단에 연립/다세대를 선택합니다.
3. 기준연도, 주소구분(지번/도로명), 시도, 시군구, 읍면동, 단지명을 입렵해줍니다.
4. 검색을 클릭하시면 결과를 확인하실 수 있는데 매매와 전월세 기준으로 확인이 가능합니다.
상가
상가 같은 경우에는 시세를 확인하기가 좀 힘든데요. 가장 간단한 방법은 부동산에 가서 알아볼 수 있는데요. 하지만 매물로 나오지 않는 매물은 확인할 방법이 없습니다. 그런데 홈텍스에서 상가시세를 확인할 수 있는데요. 또 그렇다고 모든 상가의 시세가 확인되는 것은 아닙니다. 간혹 시세확인서라는 게 필요할 때가 있습니다. 이건 공인중개사가 발급 합니다. 하지만 잘 안 해 주려고 한다고 합니다. 그럼 조회가 되는 상가의 시세를 확인하는 방법을 알아보보겠습니다.
1. 포털 사이트에 홈텍스를 검색해 들어갑니다.
2. 좌측 상단에 조회/발급에 마우스를 가져가 대줍니다.
3. 오른쪽 하단의 기준시가 조회를 클릭해 줍니다.
4. 오피스텔 및 상업용 건물을 클릭해 줍니다.
5. 소재지 정보 검색의 도로명 또는 지번주소로 조회를 하시면 됩니다.
빌딩
대표적인 방법은 홈택스와 국토교통부에서 실거래가를 확인하는 방법이 있습니다. 그리고 부동산 중개인을 통해 확인도 가능합니다. 원룸, 아파트, 빌라, 상가는 거래 플랫폼으로 전월세를 확인가능 하고 매매도 확인 가능한 곳도 많이 있습니다. 하지만 빌딩을 주 매물로 한 플랫폼은 거의 찾아보기 힘든데요. 밸류맵이라는 토지거래 플랫폼에서 빌딩의 매물들을 한눈에 확인이 가능한데요 방법은 정말 간단합니다.
1. 포털 사이트에 밸류맵을 검색해 홈페이지에 들어갑니다.
2. 시세를 알고 싶은 주소를 입력해 주면 됩니다.
주택
주택의 시세를 확인방법을 알려 드리겠습니다. 위에서 알아보 빌라시세를 알아보는 방법과 거의 동일한데요. 빌라는 연립/다세를 선택했다면 단독/다가구를 선태 해서 알아보는 방법이 있습니다. 한 가지 더 간편하게 알아보는 방법을 제시해 드리겠습니다. 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 주택의 공시가격을 확인가능합니다.
1. 포털 사이트에서 부동산 공시가격 알리미를 검색해서 들어갑니다.
2. 개별주택을 선택합니다.
3. 시세를 알고 싶은 지역을 선택합니다.
4. 주소를 지번 또는 도로명으로 입력해서 확인하시면 됩니다.
아파트
아파트의 시세 확인하는 방법은 대부분 알고 계실 거라 생각이 듭니다. 하지만 아파트의 매물확인하는 플랫폼들이 많다 보니 같은 아파트의 같은 호수여도 플랫폼마다 금액이 다르게 나오는 경우도 있습니다. 네이버 매물은 미끼상품을 올려놓는 경우가 많다고 합니다. 매물을 저렴하게 올려놓아서 중고차 허위매물같이 계약이 끝났다고 하거나 잘못 올렸다고 하는 경우가 많다고 합니다. 다른 곳을 추천해 드린다고 일단 방문을 유도하는 미끼 상품일 수 있습니다.
제일 정확한 건 국토부 실거래가인데 시세 갱신이 너무 느립니다. 현행법으로 60일 이내에만 신고하면 되니까 2개월간의 텀이 생기는 일이 많습니다. 그래서 제가 제일 추천드리는 곳은 KB부동산입니다. 국민은행에서 운영하는 부동산중개플랫폼입니다. 2곳의 부동산 업체에 시세측정을 맡긴 다고 합니다. 그래도 은행에서도 대출을 해줄 때 KB시세의 일반평균가를 참고해 대출해 준다고 합니다. 그래서 아파트 시세확인할 때는 KB부동산을 추천드립니다. 시세확인방법은 KB부동산 홈페이지에서 주소만 입력하시면 됩니다.
모든 건물의 유형의 시세를 확인하려면 국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용하시면 되는데요. 이 사이트는 건물 유형과 거래 유형, 주소, 지역등을 설정하면 해당 건물의 실거래가를 확일 할 수 있습니다. 거래하고자 하는 지역에 건물의 시장가격을 확인이 가능합니다. 그러니 상업용의 건물을 거래할 때도 주변 부동산 거래가격을 비교해 건물의 가격이 적절한지 판단이 됩니다. 위 포스팅에서는 각 건물의 유형에 따라 최대한 빠르게 확인이 되는 방법들을 제시해 드렸으나, 제일 정확한 국토교통부 실거래가와 같이 비교하는 걸 추천드립니다.
진짜 부자가 알려줬던 투자공부 순서 첨부합니다.
https://uraeburi.tistory.com/93
27억 아파트에 사는 친구가 알려준 투자 공부 순서 ( 부동산 주식 코인 )
친구 중에서 반포사는 놈이 있음. 초딩 친구 중에 한 명인데 회사는 이름 들으면 잘 모르는 IT 중견기업 다님.(뭔 소프트?) 근데 20살 때부터 투자 한다고 깝치면서 이것 저것 하던 친구였음. 첨에
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