아파트 경매 공부 하는 법 4가지! ( 법원경매정보 관련서적 네이버경매 학원)

아파트 경매 공부하는 법 4가지에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산 투자 열풍이 불면서 경매시장 역시 활기를 띠고 있습니다. 부동산 시장에서는 정부 규제 등으로 인해 집값 상승률이 둔화되고 있지만 법원 경매시장은 오히려 활황세를 보이고 있다고 합니다.

 

 

이처럼 많은 사람들이 경매에 관심을 가지게 되어 이제 입문하게 되는 분들도 분명 계실 겁니다. 오늘은 아파트경매에 대해 공부하는 방법과 아파트경매를 하는 이유에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

목차

1. 아파트경매를 하는 이유
2. 경매 관련 서적 읽기
3. 실제사례 접하기
4. 경매 온라인강의 듣기
5. 경매학원 다니기

 

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 1. 아파트경매를 하는 이유

 

출처 : 동아일보

사람들은 왜 아파트경매를 하는 것일까요? 요즘은 일반 매매나 청약으로는 도저히 집을 살 수 없다고 보는 20,30대 젊은 층이 아파트 경매에 대거 도전장을 던지고 있습니다. 무주택 신혼부부들은 금요일 저녁이면 경매학원에서 공부를 하며, 주중에는 경매법정에서 입찰가격을 두고 첩보전을 방불케 할 만큼 신경전을 벌이고 있습니다. 경매 열풍의 기저에는 지금이 아니면 영원히 내 집 마련을 포기해야 할지 모른다는 불안감이 깔려있습니다.

 

 

또한 부동산 매매 가격에 비해 비교적 저렴한 가격에 매입을 할 수 있어 시세차익만큼 수익이 발생합니다. 법원 경매 물건이 대법원 경매 사이트에 오픈되어 정보 수집이 용이하며 물건의 정보가 정확하기 때문에도 있습니다. 갈수록 심해지는 경제 불황으로 인해 개인 및 기업의 파산 등으로 인하여 경매 물건이 많아지고 있습니다. 부동산 경기가 하락할수록 경매시장은 더욱 활기를 띕니다.

 

 

마지막으로 낙찰 후 등기부상 권리가 정리되어 깔끔한 물건이 됩니다. 경매 물건이 나올 정도면 등기부상 권리관계가 복잡한데요. 근저당, 가압류, 가처분 등 각 이해관계인 권리가 남아 있는데 낙찰 시 말소기준권리 이하는 모두 없어지므로 특별한 경우를 제외하고는 등기부가 깨끗해집니다.

 

 

부동산 시장에서는 경매 열기가 이어질 것이라는 전망이 많습니다. 정부가 3기 신도시 등 신규 택지나 도심 공공개발로 공급하겠다는 아파트의 분양과 입주는 수년 뒤에나 가능해 무주택자의 불안 심리를 잠재우기는 부족하기 때문입니다.

 

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 2. 경매 관련 서적 읽기

 

출처 : 인터파크

경매에 대한 공부가 아주 처음이라면, 가장 쉽게 접근이 가능하고 순차적으로 차근차근 알려줄 수 있는 경매 관련 도서를 보는 것을 추천드립니다. 꼭 구매하지 않더라도 도서관에 많은 경매 관련서적들을 빌려 볼 수도 있고, 서점에 가서 최근에 출간된 책들을 보는 것도 방법입니다. 도서검색창에 '경매'라고 검색만 해도 다양한 경매 관련서적들이 나옵니다.

 

 

또는 책 구독 어플을 이용하여 볼 수도 있습니다. 태블릿을 갖고 있다면 무겁게 책을 들고 다니지 않아도 돼서 어디서나 다양한 책들을 볼 수 있습니다.

 

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 3. 실제사례 접하기

 

 

책을 통해 전체적인 흐름을 익혔다면, 매물을 살펴보고 주의사항이나 실제 사례를 접해보는 것이 좋습니다. 가장 쉬운 방법으로는 '경매사이트'를 통하여 접하는 것입니다.

 

 

출처 : 법원경매정보

추천드리는 사이트는 '법원경매정보'라는 사이트입니다. 정말 기본적인 것들이 나와있기 때문에, 처음에 물건을 검색하는 용도로 적당합니다. 하지만 자세히 살펴보고 싶다면 유료사이트를 이용하는 것이 좋습니다. 유료사이트로는 굿옥션, 부동산태인, 지지옥션 등 많은 사이트들이 존재합니다.

 

 

 

출처 : 네이버경매

하지만 대략적인 상황만 알고 싶다면 네이버 경매에서도 월 3건에 한하여 상세정보조회가 가능합니다. 해당 상세 정보는 유명한 사이트인 굿옥션에서 제공하는 정보이기 때문에, 사이트에 많은 방문을 하지 않을 것 같다면 법원 사이트에서 물건을 찾아보고 관심 있는 물건을 이 방법으로 자세히 찾아보는 것을 추천드립니다.

 

 

전체적은 흐름과 물건들의 상황을 파악했다면, 실제 사례나 여러 가지 정보들을 습득하는 것이 필요합니다. 그 방법 중 하나가 유튜브입니다. 유튜브에 경매라고 검색하면 많은 유튜버들이 나오는데요. 경매 전문이 아니더라도 재테크 관련 유튜버로 경매 지식을 다루기도 하고, 실제 학원에서 영상을 찍어 올리기도 합니다. 꾸준히 정보가 올라오기 때문에 한 번쯤 보면 도움이 되실 것 같습니다.

 

 

 

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 4. 경매 온라인강의 듣기

출처 : GSEEK

 

세 번째 방법으로는 '경매 온라인강의 듣기'가 있습니다. 경기도에서 운영하는 GSEEK이라는 평생학습포털 사이트가 있는데요. 이곳에서 '경매'를 검색하여 들어가면 '누구나 쉽게 배우는 경매 첫걸음'이라는 온라인 강의가 있고 8개의 강의로 구성되어 있습니다. 강의에 대한 학습질문을 할 수 있고 그에 대한 답변도 들을 수 있어 초보자에게 도움이 되는 공부방법입니다.

 

 

로그인을 하지 않아도 강의를 들을 수 있지만 회원가입을 하면 다양한 기능을 사용할 수 있습니다.

 

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 5. 경매학원

 

출처 : 매일경제

마지막으로는 경매학원을 다니는 것입니다. 경매학원은 체계적인 교육과정을 갖추고 있으며, 강사진과 교육개설기간 등을 꼼꼼히 살핀 후 등록하여야 합니다. 

 

 

경매학원은 경매 실무에 대한 전문 지식을 습득할 수 있고, 전문가들이 교육을 하기 때문에 좀 더 실질적이고 현실적인 경매 업무 습득이 가능합니다. 그리고 경매학원에서 교육을 이수한 후 자격증취득도 가능하여 취득한 자격증은 경매 관련 직무에 종사하는 사람의 경력과 포지션에 영향을 줄 수 있습니다. 경매학원은 경매업 때문에 비싼 가격을 부과하기도 하지만 경매업을 전문적으로 배울 수 있는 체계화된 교육이 있기 때문에 가치가 있습니다.

 

 

 

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오늘은 사람들이 아파트경매에 참여하게 된 이유와 공부를 하는 방법에 대해 알아보았습니다. 내 집마련이 점점 더 어려워지고 있다 보니 그렇게라도 내 집마련을 하고자 하는 절실한 마음이 이해가 가기도 합니다.

 

 

 

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